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父母买的房,写在儿媳可自己名儿不要加儿子名。以后我儿子还能要到房吗?

吴亮律师2025-09-13龙泉市资深刑事律师

针对父母买的房写在儿媳名下,未加儿子名,儿子以后能否要到房的问题,答案并非绝对,需结合具体情况判断。
如果父母与儿媳之间存在书面赠与合同明确约定房屋仅赠与儿媳个人,那么儿子通常无法直接主张房屋权利,房屋归儿媳个人所有。
若父母买房时并无明确赠与意思表示,而是出于其他原因(如借名买房)将房屋登记在儿媳名下,且能提供充分证据(如书面借名协议、父母实际出资凭证、房屋由父母实际控制使用等)证明借名事实,儿子可能通过父母主张借名买房关系,进而在父母将房屋权利转移给自己后获得房屋。
若儿媳通过不正当手段(如欺诈、胁迫)让父母将房屋登记在其名下,父母可在法定期间内主张撤销该登记行为,之后父母可自行决定是否将房屋给予儿子。
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父母买的房写在儿媳名下,未加儿子名,儿子能否要到房,在法律上主要依据赠与相关的规定来判断。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”在父母买的房写在儿媳名下的情况下,若父母与儿媳之间形成了赠与的合意,即父母明确表示将房屋无偿给予儿媳,儿媳也接受了赠与,那么该房屋就属于儿媳的个人财产。此时,儿子并非赠与合同的当事人,也未被登记为房屋权利人,所以通常无法直接要到房。因为赠与合同的效力仅及于赠与人(父母)和受赠人(儿媳),除非有特别约定将儿子列为受赠人之一,否则儿子不能依据该赠与合同获得房屋权利。
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父母买的房写在儿媳名下且未加儿子名,为保障儿子可能的权益,可参考以下行动建议。
1、明确赠与意图并固定证据:若父母本意并非将房屋单独赠与儿媳,应尽快与儿媳沟通,签订书面协议明确房屋的实际归属或赠与附加条件(如仅为夫妻共同生活使用等),并保留好父母出资的银行转账记录、购房合同等所有相关凭证,这些证据能证明父母与房屋的关联及出资情况。
2、咨询专业律师评估法律关系:让律师根据房屋购买背景、登记情况、是否有相关协议等具体事实,分析父母与儿媳之间是赠与关系、借名买房关系还是其他法律关系,评估儿子在不同法律关系下可能享有的权利及主张权利的可行性。
3、关注房屋动态并及时采取措施:留意儿媳是否有擅自处分房屋(如出售、抵押)的行为,若发现儿媳有损害房屋潜在权益的举动,应在律师指导下及时向法院申请财产保全等措施,防止房屋权利被非法转移。
4、考虑通过家庭内部协商解决:在律师分析的基础上,由父母牵头,儿子、儿媳共同参与家庭会议,坦诚沟通房屋归属问题,争取达成一致意见并签订书面协议,这种方式成本较低且能维护家庭关系。
选择解决方案时,应重点考虑现有证据的充分程度、儿媳的态度以及维护家庭和谐的重要性。若自行处理存在困难,建议进一步向专业律师详细咨询,制定个性化的维权策略。
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父母买的房写在儿媳名下且未加儿子名,儿子要房可能面临以下法律风险。
1、赠与关系成立的风险。如果父母买房时没有明确的相反证据,将房屋登记在儿媳名下的行为很可能被认定为父母对儿媳的赠与。例如,父母在购房时直接将款项支付给开发商,且房产证直接办理到儿媳名下,儿媳也接受了房屋并实际使用,这种情况下法院很可能认定赠与关系成立,儿子自然无法要到房。
2、证据不足的风险。若父母主张是借名买房等其他关系,但无法提供书面借名协议、充分的出资证明、房屋由父母实际控制等关键证据,就难以证明借名事实。比如,父母仅有口头表示是借儿媳名义买房,但没有任何书面记录,且房屋一直由儿子和儿媳共同居住使用,这种情况下儿子要房的主张可能因证据不足而无法得到支持。

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