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我离婚19年,离婚时有一处房产未分割,现在前夫因刑事案件入狱?

吴亮律师2025-09-22龙泉市资深刑事律师

您离婚19年,离婚时有一处未分割且尚有贷款未还清的房产,现在想分割这个房子是可以的。以下结合不同情况为您详细说明:
1. 如果该房产是你们婚姻关系存续期间购买的夫妻共同财产,即使离婚时未分割,您仍有权主张分割。因为夫妻共同财产在离婚时未作处理的,不影响其共同属性,您可以通过协商或诉讼方式要求分割。
2. 若该房产是您前夫的个人财产,例如是他婚前全款购买且登记在他个人名下,只是在婚姻关系存续期间共同还贷了部分贷款,那么您仅能就共同还贷部分及其对应的增值部分主张分割,而不能对整个房产进行分割。
3. 如果你们在离婚协议中明确约定该房产归一方所有,只是未办理过户手续,那么您可能无法再要求分割该房产,除非有证据证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形。
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您离婚19年,离婚时有一处未分割且有贷款未还清的房产,您想分割这个房子,这一诉求在法律上是有依据的。
根据《中华人民共和国婚姻法》(2001年修正版)第三十九条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”同时,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条也规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”您所涉及的房产是离婚时未分割的财产,只要能证明该房产属于夫妻共同财产,您就有权依据上述法律规定主张分割。虽然您已离婚19年,但如果该房产一直未进行分割,且您是在近期才知道或应当知道自己的权利可以行使,那么您仍可通过诉讼途径解决。在适用法律时,由于您的离婚行为发生在《民法典》施行前,原则上应适用当时的《婚姻法》,但《民法典》的相关规定与《婚姻法》在夫妻共同财产分割原则上基本一致,均可为您的诉求提供法律支持。综上,您可以分割这个房子。
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针对您离婚19年,离婚时有一处未分割且有贷款未还清的房产,现在想分割这个房子的情况,以下是几点实用的行动建议:
1. 收集房产相关证据:收集该房产的房产证、购房合同、贷款合同及还款记录等,以证明房产的购买时间、出资情况、贷款偿还情况以及房产登记信息等,这些是证明房产是否为夫妻共同财产以及确定分割比例的关键证据。
2. 评估房产价值:了解当前房产的市场价值以及未还清贷款的具体金额,以便在协商或诉讼中明确房产的净值,为分割方案的制定提供依据。可以通过专业的房产评估机构进行评估,也可以参考周边类似房产的成交价格。
3. 尝试与前夫的家属协商:由于前夫因刑事案件入狱,您可以尝试与前夫的家属(如父母、子女等)进行沟通,说明您想分割房产的意愿和理由,看是否能就房产分割达成一致协议。若协商成功,可签订书面的分割协议,并办理相关的过户手续。
4. 咨询专业律师:及时咨询专业律师,向律师详细说明您的情况,包括离婚时间、房产情况、前夫现状等,让律师为您分析诉讼时效、证据效力、分割方案等问题,并根据您的具体情况制定合适的诉讼策略。
选择解决方案时,应重点考虑协商的可能性以及自身的证据是否充分。若您希望尽快解决问题且证据较为充分,可考虑直接通过诉讼方式解决。如果您在行动过程中遇到任何问题,欢迎进一步向我们咨询,我们将为您提供更专业的帮助。
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您离婚19年,离婚时有一处未分割且有贷款未还清的房产,现在想分割这个房子,可能会面临以下法律风险点:
1. 诉讼时效风险:虽然一般情况下离婚时未分割的夫妻共同财产不受诉讼时效限制,但如果前夫或其家属主张您在离婚后很长时间内未提出分割请求,已超过诉讼时效,您可能需要承担举证责任证明自己是在近期才知道或应当知道可以分割该房产。例如,您一直以为该房产已归前夫所有,近期才发现离婚协议中并未对其进行分割,这种情况下您需要提供证据证明发现的时间,否则可能面临败诉的风险。
2. 证据链风险:如果您无法提供充分的证据证明该房产是夫妻共同财产,例如购房合同上只有前夫的名字,且您无法提供自己的出资证明或共同还贷证明,那么您可能无法获得房产的分割份额。比如,房产是婚后购买,但所有购房款项均由前夫父母出资,且登记在其父母名下,您又无法提供证据证明该出资是对你们夫妻双方的赠与,此时您主张分割房产可能难以得到支持。

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